现在楼市政策紧张，为了遏制投资炒房的势头，政府已经对贷款购房的首付比例做出了调整，咱们先算一下目前40万元首付可以买总价多少万的房子。首付40万元按照首套购房最低30%的首付计算，可贷款93.33万元，总房款即133.33万元。这是2017年10月济南楼市调控后首套房首付40万可购买的最高总价。
有了房屋总价，咱们再算一下每平米的均价，有了均价可以更直观的定位。
咱们之前贷款首付比例是按照首套房政策来计算，那么首套房一般情况是刚需，一个人的话单身贵族选最小户型一室一厅一卫按照建筑面积35平计算，单价为338095元/平米。这个平方单价已经足够在全济南区域购买房产，不过只限于小一室一厅一卫，这样的户型并不是大多数人的选择。
再看一直备受市场受欢迎的二室三室户型的单价，我们做一下计算，这两个户型是大多数置业者的首选，面积在约60~120平米之间，选取个平均值90平米，那么计算下来单价在14814.8元/平米的价位。目前济南均价在1.5万元以下的楼盘多集中在天桥的药山片区、槐荫区西客站及腊山片区，在白马山与七贤片区也有部分房源符合需求。
经过以上粗略的计算，可以看出在济南以40万元做首付已经难以买到一套三室或者稍大一些的二室房屋了。如果想购买更大面积或者更好地段的楼盘，需要更多的资金支持，这已经成了济南楼市的事实。
四十万在济南买处好房还是差强人意，现在，济南1.5万元左右及以下的楼盘屈指可数。
现在买套住宅，最低首付都是30%，40万元可以支撑 133.33万元的总房款，现在，买个舒适的宅子，就拿出100平米的面积来说，那么133.33万元的总房款，可以算出来，承受的房屋单价是1.33万/平。现在历下区，市中区北部和东部房屋单价普遍在2万以上了，很多学区房的价格已经到了2.5万以上了，孩子现在上学都是一个难题。如果特别想在以上区域买房，40万只能考虑小户型房子的首付了。现在选择空间比较大的就是正在集中拆迁的片区，例如在郭店片区、唐冶片区、雪山片区，这些片区的房价多在1.5万左右及以下，40万元的首付款在这里选择余地还比较大。世纪大道以北的鲁能泰山七号、绿地城，价格在1.2万元-1.3万元之间。
你好，我和我男朋友攒了八万借了二十多万刚刚买了套小户型二手房，而且位置也不偏，我和我男朋友都很喜欢，虽然只有60平，但是终于有了自己的小家，今天刚办完手续，我们首付33万，首付四十万的房子还是有不少的，你可以在链家上先看看位置和户型，位置，户型，楼层，附近商圈，学校等，综合考虑考虑，去实地看看，然后就会觉得买房子也没有很困难，房子贵不一定好，适合自己的才是最好的，希望你也能买到适合自己的房子
不吹不黑，直接到位。直接给你指个楼盘，市中区的融汇城玫瑰公馆二期，现在均价12800，最小还有92平的。四十万首付还够，其他略难了。非中介，我就买的那里。看前面那些分析来分析去，没有个结果，都没用。
去澳大利亚给人家炫富我有北京10套房！ 澳大利亚居民:我全家就一套平房，20公顷的牧场，我可以随便养动物，随便盖房子，环境好，上学看病花不了多少钱，我也不需要挣多少钱，但我很幸福！你10套房子多少平啊！
首付40万，按30%来说房价总额大约在133万。
那济南房价如何呢？
从上图中可以看出11月济南均价为18477元/平方米，数据显示济南出售户型面积平均为106.2平方米，总价也就在196万左右，首付30%大约是60左右，所以40万做首付是远远不够的。所以好点的位置就不要想了，那以40万做首付能在济南哪买房子？
如果以133万来说，就得寻找均价12500左右的房子。
从上图可以看出，济南楼盘售价不过万的地方很少，大约集中在北部和西南的位置，以题主能够承受的12500元/平方米的话也不过可以适当的往中心市区移动一两个楼盘的样子。
可以买的
长清或者章丘 ，不过我主推你买长清这边的，因为马上要通通轻轨了，以后去市里就方便了很多了，也不需要太麻烦了，首付百分之三十，四十万的话，那就是一百一十万左右 。
长清这边的均价在10000万元左右，可以买一套小三房了 性价比还是可以的
目前40万没什么可以选择的了，东边唐冶片区都60%以上的首付才能选房了，要么买二手小户型，30%首付的。买新房的话你这些钱只能考虑章丘去了。
目前政府还在限价阶段，想想办法能买就买吧，别整天听一些DS说房价要降的说法！！
想说一句，现在房价可是之前n倍，就拿二手房来说，单价1.5万，这是最低了吧，而且还不是历下哦，100平米就是，150万，首付就是，45万，这还是少的呢，历下就别想了。济南西客站都1.8万啦，市中区现在也得1.8～2万五，之间了，历下区，，现在已经3万了，高新区，现在这周开盘的，万达城 ，1.45万，后续，高新就没有了，之后就得2万的了。要是打算40万，首付，hain可以考虑，往北看一看。
投资房产，关键是地段，40万首付个人推荐核心地段二手房，不推荐新房或公寓
核心地段二手房，流动性大，易出售，配套完善
新房房价已到近五年的顶峰，涨幅不会太明显
公寓看看北京的政策就知道，以后限制更多，不易出售
1. 可以选择市中心（市中历下，例如馆驿街新区 ）小户型二手房住宅（2万+，总价130+，预留中介费、装修等费用，60平米上下），配套完善
2.济南历城郊区新房，上下班太远，短期无配套，长期看政府
3.济南长清、章丘，看工作生活圈
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