霄云路8号，久闻大名。
每个地产业内人士，了解霄8产品的，都会有一个自己角度的解读，他们共同的指向是房子不好卖，房产不升值？
作为资深选房师，需要从专业角度帮买房人梳理一个脉络出来。一起探讨一下，为什么一个定位如此高端的产品最后落得一个唏嘘的结果！

霄云路8号外观图
套型比较大
霄云路8号最早开始售卖的时间差不多12年、13年这样。那个时候售价就非常贵，加上户型太大，只有450和520平米两种户型，所以当年开始卖的时候，销量就不是特别的高。
这么多年，到现在已经是五次换开发商。霄云路8号，520平米的这个户型到现在为止只开了一栋楼。就是一栋楼也还没有卖完。

霄云路8号520平米户型图
销售问题
有两栋楼被更换的开发商们不停的抵押在银行，现在已经卖完的楼，有两栋楼都还没有房本儿，整栋楼房本在银行抵押，小业主产权证办不下来。这也是导致他二手房成交量比较低的原因。
现在开发商在卖的房，很多也是在银行抵押的，开发商卖一套，拿到买家的这个钱去解押一套出来。
去年因为售价太高，很久不能做网签，不能贷款。楼盘被很多银行列为黑名单，不给做按揭，现在能网签了，银行也不给按揭，在好多银行的黑名单，就只能是谈一次性或者谈分期付款。
销售几个月不开单，干干就走了，到现在为止，北京高净值客户已经基本上都知道霄滞销，没有太高的升值空间。
层高低，装修陈旧
霄8卖的不好的原因，也算是另外一个硬伤，就是层高，它的层高非常矮。霄8最早的样板间，就是450平欧式那个，是特别的欧式。一进门的水晶灯都快顶头，感觉压抑的很。
当然，那个时代的产品，那个时代的层高，都存在这个问题，北京饭店后面的豪宅霞公府也存在楼层低的问题。
后来霄8开了一个新中式样板间，也是在这个原来的欧式的基础上改的。虽然是改成新中的，但是他大堂啊，等都还是那种金碧辉煌的感觉。
霄8的装修是香港的那种欧式，主卧还是全部铺的白色地毯，装修刨了重新装修必然的。

霄云路8号隆重的装修风格
外观陈旧
还有，外观陈旧了。现在去看房的话，你可以直接看到，这个楼体外立面，大理石非常的旧了，毕竟年头儿太多。这个小区里边物业呀，绿化呀都已经很旧，就是看房感觉不太好。物业费也收不上来。
楼体外面的石材外等，相当的旧，或是掉或者裂缝什么的。后地库管理得很差，目前入住率也还很少。
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