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『 不只房子 更关心你 』
政策发布： 千呼万唤始出来，该来的终于来了！上个周末刚上演了一顿午饭18万元的“鬼故事”，，石家庄市政府 昨日（3月17日） 连夜出台《石家庄市人民政府 关于加强房地产市场调控的意见》。
政策内容： 据了解，此次限购范围是石家庄市内五区（长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区），而鹿泉区、藁城区、栾城区、正定区并不在范围之内；而石家庄本市居民不限购，只限贷。
有何影响： 本次限购只针对外地人口，本地刚需基本不受影响；限贷出台，缺少了金融杠杆作用，高端住宅的冲击较为明显；不限购的四区，鹿泉，藁城，栾城，正定新区会受到投资置业以及刚需置业的外溢，短时间内利好较为明显，不过价格过高的区域影响有限。
投资客的预期会有观望，受上涨幅度和出手速度等因素判断的影响，投资客出手速度会有所改变，进而短期内影响目前房价过快上涨的走势。
利锋聊宅观点：
1. 房地产调控的首要目标，不是在调控房价，而是在预防崩盘
2. 从来没有一个文件说，调控是为了降房价，大家务必看清楚
3. 会不会崩盘？
中国房价拒绝“崩盘”，因为这不仅是一个可以通过控制供地来调节的市场，还是一个讲政治的市场。
4. 重新定义刚需
刚需是什么？
买房子自住是刚需，担心资产贬值而进行优化配置也是刚需。
不承认后者，就没法理解房价上涨的这一重大动力。
在“资产荒”的情况下，买房子是个很自然、甚至是许多人最好的选择。
5. 限购令
本质其实是，让一部分人先买。
说白了，就是，等一下，让没钱的人插个队，赶紧买。
要不然，有钱的人要来刷卡，我的房子可就涨价啦。
6. 听说房价要降了？
这是阻挡了很多人买房决策的一句毒药。
听谁说的？
记住一句话：
如果医生说你的病没救了……
那就——
换一个医生！
买房之路，不要放弃治疗！
1、石家庄限购政策源文件
石家庄市人民政府文件
石政发〔2017〕10号
——————————————————
石家庄市人民政府
关于加强房地产市场调控的意 见
长安区、新华区、裕华区、桥西区人民政府，高新区管委会，市政府有关部门 ：
为认真贯彻落实国家宏观调控政策，按照"坚持住房的居住属性"和"房地产市场分类调控"的总体要求，确保我市房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：
一、调整居民购房政策
非本市户籍 居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明， 限购1套住房 （含新建商品住房和二手房）；对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭， 暂不得在本市购买住房 ，购房时间以交易合同网签备案时间为准，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
二、调整住房公积金贷款政策
提高住房公积金贷款首付比例，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。
三、调整住房商业性贷款政策
对于首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款， 首付款比例不低于30% ；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例不低于40% ；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房， 首付款比例不低于50% 。对购买第3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。
本意见自2017年3月18日起实施，适用范围为长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区。
石家庄市人民政府
2017年3月17日
2、河北省这些地方也限购了
廊坊： 三河、大厂、香河、固安
2016年4月1日，廊坊市出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即廊九条）九条措施为廊坊市房地产市场降温。
当时出台这则规定的背景环境是，3月份，廊坊全市房地产市场快速“回暖”，尤其是环京县(市)房价涨幅较大，引起社会关注，廊坊市紧急学习研究了上海、深圳等城市相关管控政策，起草制定了该《意见》。
“廊九条”规定环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安启动调控，非当地户籍居民家庭限购一套住房，并且首付比例不得低于30%。
4个月后，廊坊再出“廊七条”，规范房地产市场，要求开发商按规矩、按制度开发楼盘，尤其是针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动等。
2016年7月，三河市在执行一手房限购后，再发通知，对三河市二手房也将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。
保定： 涿州
2017年3月1日，涿州市人民政府发布“关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见”，即日起，实施限购。
该意见规定，实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%；对于本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。
涞水
3月1日，河北省保定市涞水县发布限购政策。规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，限购政策自2017年3月1日开始执行，非本地户籍居民在涞水县购房需先到房管局开具准购证明(需携带户口本，身份证和结婚证)，房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。
本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。
张家口： 怀来
张家口怀来县自2016年11月30日起，实施限购，对非怀来户籍居民尚未拥有本县住房的，可在怀来购买一套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%；
非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。
崇礼
3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》的补充意见。
此次发布的补充意见显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上（含2套）普通住房的不允许购买第三套普通住房（含二手房）；本区户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房；本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均为30%），购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前为50%），购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。
非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
这是崇礼区继去年11月30日实施限购后，限购政策的再度升级。
3、 2017年全国限购政策汇总
4、 2017年全国限贷政策汇总
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