棚户区改造作为民生重点实事，是城镇保障性安居工程建设的重要组成部分，2007年国务院下发了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，拉开了去昂过棚户区改造的序幕，此后南京市贯彻国家与省市工作部署，积极推进棚户区改造。先后拉开了三次棚户区改造工作。
第一轮是2008年启动的三年300万平米为旧房改造，到2009年底提前一年完成目标。
第二轮是2012年启动的新一轮危旧房、城中村改造，用3-4年基本完成主城区改造任务。
前两轮的棚户区改造，南京累计完成棚户区改造 332个项目 、共实施 1406万平方米 房屋改造整治，有 9.7万户 群众直接受益，搬迁工企单位 2457家 。其中，涉及危旧房改造 770万平方米 ，安置居民 76812户 ；城中村改造 635.75万平方米 ，安置居民 20746户 。
第三轮于2016年启动，改造范围扩大到了城乡结合部。为提高棚户区改造覆盖率出台了《南京市2018-2020年棚户区改造攻坚计划》，采取以项目带改造、带整治、带卡发、带建设，形成点、线、面的改造方式，推动全市棚户区改造全线攻坚。相关部门制定了《南京市棚户区改造和老旧小区整治行动计划》，确定了棚户区改造和老旧小区整治“新五年计划”，彻底提升全市居民的居住水平，实现“住有所居”向“住有宜居”转变。
据官方公布，2020年前全市要完成 418个棚户区 的全面改造，面积 1500万平方米 ，涉及 11万多户 ， 936个老旧小区 ；截至2017年底，全市已完成棚改近800万㎡，涉及居民3.3万多户!
今年全市计划实施棚改面积达400万㎡，计划实施173个棚改项目，面积 400万㎡ ；全市还将整治 192个老旧小区，建筑面积625万平方米，房屋1973幢，涉及居民8.3万户， 其中超过10万平方米的大体量小区15个。
与以往几轮棚户区改造主抓大项目不同的是，这次 南京将所有零散的棚户区改造项目也都纳入进攻坚计划 ，有的棚户区改造项目可能只涉及几十户甚至几户居民，此次棚改将实现“应改尽改”。今天小编就针对今年全市的棚改计划做一个最新进展调查报告。
鼓楼区
今年年初，鼓楼铁北片区改造提升指挥部就已在幕府绿色小镇正式挂牌办公。根据规划，鼓楼铁北片区预计总投资规模将达到200亿元，年内将启动35万平方米的棚户区征收和30万平方米的保障房建设。年内，将率先 启动35万 平方米的棚户区征收工作、开工新建30万平方米的保障房，筹资总额为 50亿元 。
铁北片区规划范围
拆迁范围：
铁北片区： 目前铁北地区战略开发全面展开，铁北项目摸排和任务清单梳理已经完成，铁北PPP实施方案已经财政部批准入库，项目招标采购工作顺利完成，并实现签约，小市东门街（一期）、金燕路西侧、金陵村72号地块、 郭家山路二期、金陵村象山地块、七一运输公司地块、中央北路95号地块、安怀村250号地块8个地块征收工作已经展开，全年总征收项目10余个。
颐和路片区规划范围
拆迁范围：
颐和路片区： 规划范围南至北京西路，北至模范中路，东到中山北路，西到虎踞北路，占地面积大约为2.18平方公里，今年将完成60个老旧小区将全面整治出新。氛围省委省政府所在的办公区域、颐和路民国公馆核心区和外围协调区。整治效果要与整个片区相协调风格相统一。
目前，片区内青少年宫迁建、湖南路地下商业街建设、水佐岗片区小区环境整治等项目正在有序推进，老菜市、宁海路、江苏路等地优秀历史建筑也正在进行保护修缮。
雨花台区
2018年计划完成13个棚户区改造项目：
龙翔路、功德园规划范围
板桥新城规划范围
拆迁范围：
龙翔路中段，龙翔西立交，西善桥老街游园项目（含河堤改造） 建宁组，二钢宿舍区，功德园东侧地块，热处理厂地块 自行车厂南侧，板桥永安小西王俞家地块，板桥杨戴三、黄家洼组地块 板桥新城老街积淹水片区改造集体土地房屋搬迁项目（二期），柿子树社区前董、王家山（板桥新城积淹水片区王家山地块改造项目），梅山矿区西南井地块
江北新区
依据《2018年江北新区直管区安居保障建设计划表》：
拆迁范围：
1、泰山街道2018年计划棚户区改造项目有： 浦泗路西延环境综合整治（104国道拓宽）项目；桥北城中村项目；南京北站片区项目；东门2号地改造项目；东门4号地改造项目；东门6号地改造项目；小柳4组城中村项目；保健村项目；码头社区地块项目。
按计划已启动浦泗路西延环境综合整治（104国道拓宽）项目、桥北城中村项目、南京北站片区项目、东门2号地改造项目、东门4号地改造项目、东门6号地改造项目、小柳4组城中村项目，开展保健村项目和码头社区地块项目前期调查。据官方发布的最新拆迁动态显示截至8月16日，改造一期（东门6号地）已有18户交房，25户签订征迁协议。南京北站枢纽经济区环境整治一期北站项目也已启动，涉拆面积 45 万平方米
拆迁范围：
2、2018顶山街道棚改计划有： 浦厂小学南侧项目、大新跃进大垅片区项目、定向河东侧1、2、4地块项目。目前浦厂小学南侧项目和大新跃进大垅片区项目已完成拆迁，定向河东侧1、2、4地块项目计划正在开展前期工作。
拆迁范围：
3、保健村棚户区改造项目 按计划2018年将开展保健村项目前期调查。
拆迁范围：
4、山潘街改造项目 一期、二期已列入2018-2019年棚户区改造计划
拆迁范围：
5、关于大厂街道长冲村棚户区改造： 长冲街项目四至范围为东至旭东，南至葛关路，西至长冲步行街，北至潘营路，计划2019年启动。
六合区
2018年计划完成6个棚户区改造项目： 改造计划一共6个项目，涉及具体9个地块，完成21.4万方棚户区改造。
拆迁范围：
1、实施朝天街1-4号、龙池路西侧、针织厂地块、文庙街区、公园西侧、危旧房四片区（马家岗地块）等地块棚户区改造，全年完成改造面积21.4万平方米。完成农村危房改造132户。其中朝天街西侧已于4月正式拆迁！
2、公园西侧已贴出公告，即将启动征收工作。
拆迁范围：
3、双语南侧规划用地目前已纳入危旧房四片区（马家岗地块），已办理相关征收手续，拟计划2018年启动征收，具体改造时间节点以颁发征收决定为准。
4、建设金水湾二期、机场噪音区拆迁安置房、金牛湖-冶山旅游度假区冶山安置房和金牛湖街道北部干线拆迁安置房，完成基础工程。
玄武区
2018年计划完成7个棚户区改造项目：
黄家圩地块
成贤街、一枝园等小区规划范围
拆迁范围：
1、黄家圩地块，拆除楼顶违建10000平方米；成贤街112号；一枝园6、8、10号和碑亭巷191-201号（单号）；碑亭巷116号；老南图北侧L形地块；香林寺沟沿线；九华山片区7-19号（不含18号）。以上计划需等论证、批复后方可实施。
红山动物园旁规划范围
拆迁范围：
2、红山森林动物园旁边的 红山动物园地铁站，十字街1号周围 的棚户区拆迁改造时间约在2018年的2--3季度开始。
建邺区
2018年建邺区棚户区改造具体项目
拆迁范围：
对北圩路8号地块、长虹路地块实施拆迁，实现棚户区居民居住条件、周边环境显著改善，居民合法权益得到保障。
秦淮区
2018年秦淮区棚户区改造具体项目：
拆迁范围：
1、实施中牌楼、石榴新村等23个城中村棚户区改造；加快南捕厅、门西等地块征收扫尾；完成中农里地块征收；实施西白菜园地块改造；将全面拉开南部新城建设框架，完成绕城内外征收扫尾；光华东街小学北侧地块危旧房改造及环境整治工程（不包括世界之窗园区内）。
拆迁范围：
2、秦淮区瑞金路南京一中初中部东侧， 御河新村（瑞金路中学）地块 已纳入2018年棚户区改造计划。
江宁区
2018年江宁区棚户区改造具体项目：
江宁岗山片区规划范围
拆迁范围：
1、因岗山二期棚户区改造项目建设需要， 需对江宁区岗山片区房屋实施征收， 现仍处于房屋丈量扫尾阶段。
麒麟街道东山下村规划范围
拆迁范围：
2、 麒麟街道东山下村即将拆迁 ，据麒麟科创园透露：由于现南京市委市政府提出东麒路北延必须在2018年完工，前期东麒路北延工程停滞对东郊小镇1号路北段（连接东麒路北延）建设造成的制约性因素已经扫除，为配合东郊小镇18米宽幅市政1号路北段（连接至东麒路北延）建设，麒麟街道东山下村即将拆迁。
栖霞区
2018年栖霞区棚户区改造具体项目： 将实施新合村甘家巷等14个总面积126万平方米的棚户区（危旧房）改造项目。
拆迁范围：
1、今年征收的棚改项目分别有：石埠桥朱家场、摄山营等5个组，石埠桥西河湾等6个组，杨家库 新合村甘家巷等11个组，王子楼东、王子楼西 、 下曹东组、下曹西组、中曹组、 上曹组、桦墅、孟北片区、东阳村地块、江南水泥厂、原石膏矿周边。具体改造项目以征收令或拆迁公告为准。
拆迁范围：
2、太新路到二桥高速以北至江边范围内，今年将对笆斗东西里及顾家村实施国有征收，具体征收范围及时点以正式公示为准。
截止目前统计，全市棚户区改造已完成目标任务74.08%，共有76个项目已经下达征收文件实施改造，其他项目正在积极办理前期工作，共完成改造面积296.3万平米，涉及1.28万户，工企单位115家；老旧小区整治综合进度67%，192个小区已全部进入施工阶段，33个小区已完工。
与棚户区改造同步进行的，是南京的保障房建设。根据部署，继建成岱山、上坊、花岗、丁家庄四大保障房片区后，南京市本级今年再次启动建设三大保障房片区，分别是孟北片区、绿洲机械厂片区和白水片区，这三大保障房片区预计可以提供三四万套保障房。同时，各个区也在推进35个区级保障房项目建设，根据南京市住房保障“十三五”规划，“十三五”期间，南京新开工建设各类保障性住房1500万平方米，约15万套。
关注楼市的人都知道，如今三四线楼市火爆和房价疯狂的暴涨，有一个根本原因就是棚改（拆迁）和货币化安置。对于南京此次棚改货币化比例小编并未获悉，但可以看到，由于重启保障房建设，所以货币化安置不会太多，但预计也不会太少。
更为重要的是，如此庞大的棚改规模，必然会对南京楼市产生巨大影响。甚至可以说，这是南京楼市的一个大利好。原因很简单：每一次拆迁，都会让楼市迎来一次繁荣。从本世纪初开始，南京开始了三轮拆迁，每一次拆迁都带来大量买房需求。 按照国家部署，中国2020年结束棚改，此次南京棚改与之同步，可以想象未来三年南京楼市依旧看好！
标签：棚改,新进展
