（1）第一，价值决定价格。近年来，住房建设成本上升拉动房价上涨，这对房价上涨具有决定作用。第二，供求关系影响价格。①由于生活水平的提高，居民要求改善住房条件，对住房的需求量增加；②投资性需求更是拉动整个房产需求膨胀的主要因素。
（2）①价格变动会影响人们的消费需求，商品价格上涨，人需求就减少，反之，则增大。价格变动对不同商品需求影响程度是不一样的，对生活必需品的需求量影响较小，对高档耐用品的需求量影响较大。相关商品价格变动对消费需求的影响不同，某种商品价格上涨，就会减少需求量，其替代品需求量增加，其互补品需求量则减少。
②价格变化也会影响生产经营，价格变动会调节生产，刺激生产者改进技术，提高劳动生产率，促使生产者生产适销对路的高质量产品。
③价格的变化会影响社会生产和人民生活。“安居才能乐业”，过高的房价会影响人们的生活和工作，不利于社会稳定，也会造成对住房产业投资过热，进而影响整个国民经济的健康发展。第（1）问考查影响价格的因素，可以从价值、供求两个大方面予以分析。第（2）问房价上涨对生产生活的影响，首先应答出教材的理论依据，然后再具体分析其不利影响。
答案：（1）第一，价值决定价格。近年来，住房建设成本上升拉动房价上涨，这对房价上涨具有决定作用。第二，供求关系影响价格。①由于生活水平的提高，居民要求改善住房条件，对住房的需求量增加；②投资性需求更是拉动整个房产需求膨胀的主要因素。
（2）价格的变化会影响社会生产和人民生活。“安居才能乐业”，过高的房价会影响人们的生活和工作，不利于社会稳定，也会造成对住房产业投资过热，进而影响整个国民经济的健康发展。
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