购房指南 |

随着房产市场的不断发展，房价越来越高，买房的人只增不减，购房需求一直居高不下，在买房过程中，是否有注意到房产证的颜色，房产证的颜色有“红本”和“绿本”，这两种颜色有什么区别？

1、红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》，属于商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证；通俗的讲，红本房产证是这套房子及其土地属于持证人所有，意味着房子与土地属于购房者，也具有对该房产房产行使占有、使用权利，可进行买卖交易或抵押贷款，有完整的支配权，并且这些权利的执行都是受国家法律保护的。

2、绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也称为产权证明，是针对非市场商品房，是“产权共有（用）”，如福利房、经济适用房等策性住房，通俗的讲，就是绿本房产证只有房屋使用权，其中土地使用权是不属于持证者，是属于国家的，也就是说绿本房产证不能对房子进行买卖交易和抵押贷款，也不能出租；所以是有一定的限制性，例如，经济适用房于5年内不得进行交易转让或办理抵押。

这也就意味着，红色房产证是完全属于房主，绿本只有一半产权，当然，如果想将绿本房产证换成红本，也是有可能，要经过办理相关手续，经房管局批准补交购房差价就可进行转让或抵押，对于一些权益，就可以正常使用，由于目前因各地政策有所差异，所以具体要向当地房管局进行咨询。

此外，在进行二手房交易的时候，要注意对方的房产证如果是绿色房产证，是不能进行交易的。总之，房产证红本和绿本，有着实质性的差别，要提醒各位在购房过程中，谨慎选择。

标签：指南,购房