产权年限是这个楼盘，开发商从政府部门拿地登记时，开始计算。比如你买的二手房登记时，时间已经过了15年，那么70年产权的住宅就只剩下了55年了；50年的文教产业用地，就剩下35年了；40年的商业用地，就只剩下25年了。
这些都不要紧，国家已经逐步明确了，产权年限到期时的原则处理办法：补交为数不多的费用，产权延续，大家不必担心。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权是没有期限的，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。
房屋产权年限从什么时候开始算?
商品房产权年限从开发商拿地之日开始计算。
土地使用年限从什么什么时候开始算？
土地使用权从开发商获得土地批租权时，就开始计算年限。
例如：1、2010年开发商获得批租权。
2、2013年房子建成。
3、2016年买到手。
这套房子2010+70=2080年到期。
如例子所示，购房者2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。
房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权：房屋所有权和土地使用权的区别
是永久的，只要房子没有完全毁灭，业主就一直享有拥有权。
土地使用权：
是有年限的，我国是社会主义国家，根据项目立项不同，租用国家土地年限也不同，一般分为40年，50年，70年。
房屋产权年限到期了该怎么办？
当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1、延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
其实我们生活中大可不必担心房子产权到期以后怎么办，因为房子的老化速度也是非常快的，一般房子居住过20年以后开起来就会有些陈旧，如果居住了40年以后，相信大部分人都会盼望着赶紧被拆迁吧！你说对吗？
🌰房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。主要由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
🌰一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的。法律规定建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。
🌰二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。无论是单位建的房子还是商品房，都会有相应的产权部门登记，可以去单位或者是房产管理部门查档。拿房子的竣工时间，再减去原房东的使用时间就可以算出房屋剩余的产权年限。比如:购买的二手房之前已经居住了15年，那么此房屋的土地使用年限还剩下55年。依此计算即可。但是根据法律规定，办70年使用期满后可以自动续期。
🌰购买二手房需要注意，如果以后想再转手的话，不要选择房龄太久的房子。二手房交易市场中不能满足贷款条件，需要全款买卖的房子不易出手。下面有一个计算方法:二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。关于贷款期限，必须同时满足这四个条件。
🌰房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。主要由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
🌰一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的。法律规定建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。
🌰二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。无论是单位建的房子还是商品房，都会有相应的产权部门登记，可以去单位或者是房产管理部门查档。拿房子的竣工时间，再减去原房东的使用时间就可以算出房屋剩余的产权年限。比如:购买的二手房之前已经居住了15年，那么此房屋的土地使用年限还剩下55年。依此计算即可。但是根据法律规定，办70年使用期满后可以自动续期。
🌰购买二手房需要注意，如果以后想再转手的话，不要选择房龄太久的房子。二手房交易市场中不能满足贷款条件，需要全款买卖的房子不易出手。下面有一个计算方法:二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。关于贷款期限，必须同时满足这四个条件。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限，指的就是房屋所在土地的使用期限。
一、什么是房屋产权？
1.释义
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
2.房屋所有权和土地使用权的区别
房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。
房屋所有权和土地使用权的区别在于
注：本文所说的房屋产权，均指土地使用权。
二、房屋产权年限从什么时候开始算?
不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。
1.商品房、经适房、两限房产权年限从开发商拿地之日开始计算
举个例子
产权年限与房子建成时间无关
也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。
这些知识你需要知道：
(1)一类经济适用房就是我们常说的经济适用房，二类经济适用房一般指回迁性质或康居、安居性质的房屋。一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
(2)两限房满五年（房屋所有权证或契税完税证明）可以再上市交易，再上市交易需缴纳35%的土地收益金，同普通的二手房一样，房屋产权年限是70年。
2.公房房屋产权年限从交第一笔土地收益金开始计算
公房的房屋产权年限，是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。
举个例子
公房使用权期限界定
这些知识你需要知道：
公房按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房，即通常所说的已购公房；一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易，则变为私有商品房。可售公房（已购公房）包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。
3.注意事项
经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金，但与公房不同的是，经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。
三、房屋产权年限到期了该怎么办？
按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
但到底如何续期，是有偿还是无偿，有偿的话，收费标准是什么，目前还没有具体的规定，可能有以下处理方法。
房屋产权年限到期处理方法
注：2017年两会明确提出在续期法律出台前，住宅土地使用权到期的，可采用过渡性办法免费自动续期。
现实中产权到期处理案例
产权到期处理案例
买二手房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。
无论是新房还是二手房，产权年限都是从最初的开发商或产权单位获得土地时开始计算。商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。
举个例子，以普通住宅70年产权为例，开发商是2012年拿的地，由于自身资金问题2016年才正式开发，2017年拿到预售证开始销售，2018年最终交房，在购房者实际拿到钥匙的时候，这个房子的产权年限其实还剩64年。同理，如果房子拿地是2000年，你2018年以二手房买卖方式购得，那这个房子在产权移交给你的时候使用年限就还剩下52年。
然而还有一种特殊情况，就是你买的房子属于计划经济体制下的私有公房，建房的时候还没有土地出让的机制，这时房屋的产权年限是从房屋所有权证中注明的建成年限开始计算的。
土地使用权按照出让合同记载的期限减去已经发生的期限！住宅土地期限到期只要房子在无常续期；住宅以外其他类型到期需要补缴土地出让金
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。主要由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
一般来说，产权人对房屋的所有权的期限是永久的。法律规定建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地是50年，商业用地是40年，综合用地是50年。
二手房买卖只会改变拥有人，原房屋的使用年限不会受到影响。无论是单位建的房子还是商品房，都会有相应的产权部门登记，可以去单位或者是房产管理部门查档。拿房子的竣工时间，再减去原房东的使用时间就可以算出房屋剩余的产权年限。比如:购买的二手房之前已经居住了15年，那么此房屋的土地使用年限还剩下55年。依此计算即可。但是根据法律规定，办70年使用期满后可以自动续期。
购买二手房需要注意，如果以后想再转手的话，不要选择房龄太久的房子。二手房交易市场中不能满足贷款条件，需要全款买卖的房子不易出手。下面有一个计算方法:二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；二手房的房龄不能超过15年；贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。关于贷款期限，必须同时满足这四个条件。
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