徐州市作为强三线城市，房价已经连续涨了40个月，相比2016年的6-7000一平的房价，现在均价已经翻倍，市中区更是2-3万，这个价格完全可以在南京买房了。徐州房价为啥那么高呢？目前徐州房价收入比接近14，也就是说，一个家庭不吃不喝需要14年才能在徐州买得起一套房子，这个比例已经很高了，大家的杠杆也已经到了最高点，徐州房价为什么会连续上涨呢？ 房地产20年一个周期，一般15年为上升期，5年为下降期。中国房地产从1999年开始上升，到2014年为最高点，正常来讲，2014-2019年应该为房地产下跌阶段，但由于ZF的去库存，棚改政策，也就是给大家钱让大家去买房，改善居住环境，这样大家手里都有钱了，需求就多了，所以导致房子价格不断上升。本应该处于下跌阶段的房地产周期被硬生生的提了上去。 现在我们的杠杆已经非常高了，一个家庭几乎70%的钱都投进了房地产里，导致各种消费不足，除了住，衣食行的需求都有所下降，需求不足，就会导致经济发展不足，这就是为什么国家鼓励消费，一方面降税，一方面各种买车补贴，目的就是提高内需多消费，毕竟现在处于一个多事之秋。 我们已经意识到了，现在已经不能再吹大房地产这个泡沫了，我们现在要做的就是控制泡沫，让它在未来10年乃至20年慢慢消化。国家提出房住不炒，不能用房地产刺激经济，在国家一城一策的调控下，一二线城市房价从2018年到顶之后开始下跌，大多数的三四线城市房价也已经开始高位横盘，那为什么还有部分城市不断上涨呢？原因还是因为棚改政策，棚改不是一年就能完成的，去年没完成的，就等到2019年完成了，这就导致需求还是有的，所以房价没有下跌。 但是，一个城市未来的发展到底怎么样，主要还是看以下几个方面？1，二手房市场交易如何？2，是否有足够的人口净流入？3，这个城市商业环境如何？就这几个方面来聊聊徐州的现状关于第一点，大家可以去二手房交易网看看，大多数都处于观望状态，现在房价上涨已经放缓，棚改和地铁的影响已经慢慢褪去，现在价格已经出现倒挂，万锦城新开楼盘价格1万一平，而周围的二手房价格要1.3万左右，原因是ZF限价，如果这种情况持续，那么等到年底或者明后年，投资客就会大量抛售二手房，这对刚需来说是很大的机会，这个时候不要观望，该接手就接手，这种情况可以砍下几十万都有可能。第二点，这个城市是否有人口净流入，很抱歉，并没有，人口竟然有净流出，毕竟徐州这个城市不是省会南京也没有苏南的条件，涌入的刚需人口一般为周围农村人或者大学生，一般大学生很少会来徐州，除非老家是附近的，而农村人来这买房的刚需也不是太多。第三点，一个地方的经济发展，商业环境，主要看这个地方的企业数量，徐州主要是地方国企，但一个地方的发展主要看私企的数量，可想而知～总之，非常刚需可以在年底把握机会，多看二手市场，与炒房客砍价一二十万绝对没问题；不是非常刚需的，可以再等等，现在买房还是高位接盘；投资，那就更不要了，除非你真的大胆！！
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