谢谢邀请。盐湖区就是三四线城市的代表。2018年五一后，大约200亿热钱涌入盐湖区，短短半年盐湖区所有现房及期房的毛坯房房价每平方飙升2500至3000元，现在基本上在6300元左右。更主要的是，仍然在涨！东部与北部住房空置率达到33%，但都是二手房。而盐湖区的城镇居民可支配平均收入是2.6万左右，这样一来，刚需房对房价的支撑面大大减小。换句话说，支撑盐湖区房价上涨的只有对经济继续快速发展的信心。实际上恒大精装房也有电销的6000的价格。简单讲，盐湖区房价就是今日中国三四线城市房地产市场的典型案例，它的演变完全可以写入以后的大学教材。炒房团携带热钱拉高房价，名义GDP大幅增长，地方政府完成去库存，本地居民高价接房，名义家庭资产也大幅增加，当然还款利息也大幅提高。房价下跌，所有既得利益者都不愿意，所以寄希望于“房住非炒”，希望政府出面稳定房价，最好再涨涨！但经济发展有其客观规律，一旦地方债务危机爆发，地方政府拿什么支撑房价？所以我认为，盐湖区房价将在6300左右徘徊，如果2019年全国经济基本面增速接着放缓，全球经济步入寒冬，盐湖区地方债务到期，那么，2019年冬季或者2020年夏季，盐湖区房价就会进入一个长期的下行通道，尽管可能不剧烈。
我的观点：
运城房价涨是没多少涨了，但跌也跌不动的
不涨的原因是：
1、运城的经济基本面没有好转，而且还有所下降。三产中，第一产业与第二产业直接创造价值，第三产业放大价值。
农业方面： 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产，农民收入基本下降一半以上。，临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少，这是可以看见的。
工业方面，运城企业负债率都在高警戒线附近，这是企业正常发展最关键的因素，尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段，运城大多数企业发展更是难上加难。
企业不好，工人怎么可能好呢？
2、运城市区正在不断扩大建成区面积，还有夏县、临猗撤县改区正在进行，潜在土地可供应量比需求量高。
3、运城房子基本以居住为唯一目的，而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求，价格低，不要求转让贷款等成为小产权最大的优势。
跌不下的原因：
1、运城炒房人占比几乎为零，主要是资产保值为主，全款，付首付为主要支付方式，没有外地现金贷支付首付的大规模流行。导致房子只要纸面价值在，不管能不能卖掉，要卖必须挣钱，要不然宁愿放在那里空着。
2、运城房价相对附近的地级市，属于价格洼地，一定程度上对房价有支撑，除非周围城市房价跌到一个劲爆的程度，否则运城房价是不会有明显松动。
感想：
房价，短期看政策、中期看土地、长期看人口。
一两年房价不会有明显变化，两年后开始停顿，一大批实力不强的期房又开始烂尾。但好在运城农村可转移人口较多，慢慢又会恢复一个平稳。
考虑到良性通货膨胀，房产的升值空间在市场利率与房屋折旧之间摆动，也就是说房子价值有所下降，但价格还是成上升趋势，但后期上升增幅下降。
前几天的问答中，小编已经系统解说了运城的房价情况，4000一平米的房价在运城，价格真的是不贵，因为房价市场一直在上涨，即便运城市只是个准三线城市，但是也不排除房价上涨的可能性，就算是有惊涛骇浪或者蜻蜓点水的波动，也都属于发展的力度大小，而这个力度恰好决定房价是否上涨。
浅显易懂的说，大家都知道北上广的房价高的离谱，有人算过一笔账，如果月薪3000，在一线城市买一套房，得不吃不喝工作教育几百年呢！所以天价房价虽然不近人情，但是却同时拉动了另一种经济的发展，那就是炒房。
一线城市和二线城市的房子买不起，还不允许买三线城市和四线城市吗？但是工作在一线城市，房子买在三线城市，一方面可以用来炒房，价格上涨之后就出手，另一方面可以留着自己住，等以后老了大不了在这座城市养老，也没什么不好。
所以，如果真的想要买房，一开始就多加留意，房价不等人，经济在发展，房价市场的波动也在进行调整，你在等的间隙中，房价又上涨了几千块，你越等，他越上涨，什么时候是个头啊？
房价为什么这么高？不就是因为僧多粥少，才在这个社会中引发更严峻的问题导向吗？
以上属于自己对房价市场的浅显认知，如果有不同意的，可提出见解，我们一同进步！
还有上涨空间。价值决定价格，供需影响价格。随着土地，材料和人力等因素价格上涨，房价肯定不会降的。供需嘛，随着城市化发展，运城作为一座地级市，还在不断扩容，乡镇人口流入，供不应求。参考其他地级市的房价，运城房价在六千到七千之间算正常范围，当然上不封顶，下不见底。说句不中听的话：社会资源永远会分配给有能力掌握社会财富的人，不是投机取巧的人，所以搞不懂一些人买不起房还一直唱衰房价的人是什么心态。
房价和工资不成正比，刚需的是青年人农村来的刚进城，家中父母好不容易供出来了也没有钱在进一步帮助了，自己也刚工作更没有钱买房，城里的年轻人该有的大都有了，想买多套的自己一般也没有多余的钱，购买欲也不强，房子有价无市，
，说房子紧张其实是开发商自己在炒作，忽悠人购买，不信到北部东部看一看入住率。
要分区域，目前北区，房价报价在6300以上，新开发大产权。
小产权的报价在3100左右。
东区，报价6500以上，大产权。
空港报价，3500以上，大产权。
西边经济适用房，报价3200左右。
其他房价在4800以上。
全世界最不靠谱的就是中国的房价。一个农业大区，一个没有什么发展前途的地方。房价看不明白
从上半年到现在每平米涨了一千多，还在小幅度上升，
其实那里的房价还是可以接受的
确实厉害，计划赶超北上广，老百姓能幸福吗😊
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