很好,能知道早点收手是好事,债务清偿愈早愈好。建议做好评估、借助资源寻找机会把项目(部分)出手,然后借助第三方抓紧清偿债务。
首先分析下该农业项目情况
目前关于项目情况知之甚少,只知道由于当时没有好的规划设计和管理,仅靠个人用6年多时间逐步打造形成,投资已达8000多万元,现在负债累累。但情况可以分析一下
1、关于投资:按正常项目周期,估计当初项目手里有个三四千万,但在前两年投完,第三四年举债,第五六年利息加利息;按照我们对各类项目的评估,该项目投入利息占一半以上,当然还不包括虚报部分。
2、关于项目:2012年左右的项目,那时农业休闲项目已经渐入佳境,一涌而上,所以该项目不会在好的地方,变现能力就差,加上没有规划、投入不足,估计该项目重置成本在3000万左右,能出手也就是2500万元以内公允,但还是要看项目有没有人要。
3、项目的估价:2是按照项目的投放来估的,我们按照项目的收益率来估,象这类项目,尤其拿到网上来讨论的,基本是病入膏肓了,能在正常经营就不错了,无法按照益率来估价。
问题建议:
1、对于项目应立即止损,不再新投入包括付息;减少人员、保持正常的项目状态,不要让人感觉衰败就行;
2、找一个靠谱的第三方帮助整理资源及债务清理,出一个可行的解决方案;
3、通过债务代偿清偿债务、止血;尽可能找个合作方造血,包括自己想法去造血。
问题结论:
止损、整理资源,愈早愈好;做好评估、借助他方资源寻找机会把项目(部分)出手,找第三方清偿债务抓紧造血,以便让项目获生机。
我们曾经去台湾看过一个生态农业项目,据讲获得马英九颁的全岛第一名的园区,共15公顷,当时以为不错,后来一算才225亩,比起我们大陆动辄千万库存的园区差远了。但农业投入大,一亩投入10万元不算起眼,但1000亩就是一个亿,个人投入是近乎没有效果的,除了大的企业,他们是拿项目去融资的,与我们实实在在地投入是两回事。
记住,农业投入除了刘文彩大地主外就没出过典型。谁见过农业投入发财的?中粮国字号都 是亏损的。刘文彩大地主大家知道吧?就是喝人奶的,实际是,那个时候的财主喝人奶算什么啊,哪个不是三妻四妄的,沈万三的庄园去过没,要多少个刘文彩做多少辈子才能做到?我说这个告诉大家,做农业挣钱难。
欢迎关注一键代偿头条号继续交流。
标签:个人,农业,项目