每年的年初，又到了房市做预测的时候!2018年澳洲房价和利率走势会是什么样呢?接下来我们和出国留学网小编一起探讨下澳洲房产市场新年的一些预测和走势!
在2017年，我们看到有明确迹象显示房价的走向发生了变化。在经历一些错误的开局后，有明显证据表明房市正在降温。
墨尔本的房价在过去几个月基本保持稳定。2018年初，墨尔本可能加入北方“邻居”的行列，价格开始转跌。
墨尔本和悉尼的房价下跌将推动全国房地产市场下滑，且两个城市的跌幅将扩大。
悉尼的房产投资者也需要注意了，现在投资的户型，包括公寓，别墅，联排别墅等，不会像以前那样只要投进去就会获得资本增值。悉尼房产投资者需要的去做好市场调查，去选择那些能够升值的热点地段才行。
同时，悉尼的印花税在过去一年大幅增加，这对于海外房产投资者都是不小的负担，需要注意。
在房价继续经历软着陆的情况下，我们应该感谢金融监管机构——澳洲审慎监管局(APRA)。
它基本上清理了央行留下的烂摊子，因为央行将利率降至谷底，为房价的大幅上涨创造了土壤。
APRA(迄今为止)似乎已经成功地实施了“宏观审慎”措施，主要是对银行贷款进行监督，遏制只付息贷款和投资者贷款的增长。
作为回应，银行开始提高这些借款人的利率，这就产生了需求降温的效果。
与此同时，过去几个月里，悉尼各个户型(包括公寓，别墅，联排别墅)房屋销售的清盘率明显下降，这表明，卖家的预期并没有下降到与市场匹配的程度，许多房产根本没被卖出去。
房地产经纪人可能对这一趋势并不满意，但它确实表明，房产投资者的经济压力并不是特别大。换句话说，他们不是迫不得已才卖房。
这预示着2018年房价将稳步下跌。
这个观点与CoreLogic的看法不谋而合。它预计全国房市状况会进一步放缓，信贷政策将持续紧缩。
越来越多专家认为，明年利率不会上涨，房产投资者和CoreLogic也是其中一员。
我同意他们的观点，但会更进一步，我预计至少到2019年上半年，我们不会看到利率上升，因为短期内通胀上升和工资增长加快的可能性不大。
目前澳洲央行并没有加息的打算，但是明年加息的压力会非常大。对于悉尼房产投资者来讲，他们可能在未来一段时间里面临的加息痛苦。
澳洲央行公布的数据表明经济指标一切向好，而房产市场出现的泡沫开始令央行和监管部门担忧。最先受到冲击的首先就是海外买家，政府不仅加征印花税来限制海外买家购房，还征收空置税，停止针对海外买家的贷款服务等一系列措施，不过这些措施似乎没有起到有效的遏制房价上涨措施，这就使得央行必须拿出杀手锏来，加息也不可避免。
同时，由于美联储在今年以来已经实施了三次加息，这些都迫使全球的国家央行出台应对措施，防止资金出逃，加息更是被摆到了台面上来。对于投资者来讲，当他们已经适应低利率的借贷环境的时候，我们想要问的是，他们能够适应加息所带来的变化吗?
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