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【问】王 宁：房妹你好！看中一套二手房，房东说银行里面还有20万需要我们去帮他还了，然后才能把产权证拿出来过户。会不会有风险啊？
【答】房妹子：你好！这就是二手房交易中常见的“赎楼”现象。风险是相应存在的，比如说卖家有其他债务，房子若没过户可能被查封冻结；卖方反悔推延过户；过户前卖方“一房两卖”；卖方挪用房款，并未拿去赎楼等等。至于如何规避风险：1、你可以直接在合同约定中要求卖方自行找担保公司担保赎楼，等卖方赎楼出来后再进行过户登记，你再支付首期款，办理贷款按揭手续。2、如果卖方不同意第一点做法，要求你要用自己的首付款给卖方赎楼。你可以将赎楼钱款交给第三方监管。也就是买卖双方签订买卖合同时，把赎楼相关事宜写清楚，钱款不要直接打给卖方，把款项交付给银行等第三方托管。
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【问】曾湘木 ：房妹子你好，小孩马上读小学，在芗城实小公园校区，我们夫妻工作的单位都在市医院附近，现在考虑万科滨江府和上城苑的复式，总价差不多，滨江府小区环境好一点，上城苑上班和孩子读书都近，您有什么建议吗？
【答】房妹子：你好！万科上城苑整体学区品质是比万科滨江府那边好一些，为东铺头中心小学，还有漳州二中。两者其实优劣势你们都比较清楚，但既然孩子没有学区需求，个人是觉得还是比较重居住品质吧，从户型大小、小区环境、物业管理、楼层等各个方面去做考虑。如果滨江府的户型更大，社区你也更喜欢，选择它也无妨，且滨江府到市医院的距离，说实话，不远。
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【问】沙漠：你好！在金源新村有一套83㎡的房子，因为学区不太好，想买西湖正荣府那边，有一套109平三房，小孩三岁就要读书了，你觉得改善自住和投资西湖正荣府是否合适？
【答】房妹子：你好！从芗城区房龄较老的金源新村，搬到属于西院湖板块房龄相对较新的西湖正荣府，居住面积也增大了。只要你选的房源楼层没有太大的问题，在我看来是一个不错的选项，全方位提升居住感受的选择。从投资的角度讲，西湖正荣府在中长期升值空间，也是会领金源新村一些的。总体而言你做这样的选择我觉得合适。
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【问】李思明：房妹子你好，请问ME时代这个小区怎么样，二手房现在是什么价格，小学跟初中是划到哪个片区
【答】房妹子：你好！Me时代小区位于荣昌花园正对面，由三幢中高层住宅组成，社区规模较小，小区公共生活配套有限，且由于位于浦东副食品批发市场内，出入门较为拥挤是业主普遍反映的现象。但该楼盘地段优势也较为明显，目前周边商业发展完善，各项配套较为齐全，生活方便，交通路网完善，也较具学区优势——目前学区划片二实小浦东校区中。根据楼层、户型以及装修程度，目前二手房普遍挂价一万二三。少量大户型产品，价格在万元以下。
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【问】Joanna：房妹子，听说龙文区安得广还可以再申请，是这样的，不是高级人才，就是普通打工者可以申请吗？
【答】房妹子：你好！龙文区“安得广”确实已经于7月底继续受理申请，受理时间为7月24日至8月23日止。而如果是普通务工人员，你们可以看看公告的第三类、第四类申请对象。第三类即龙文区户籍住房困难家庭或个人。只要你们在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米就可申请。亦或者在中心城区规划范围内现有住房属D级以上危房且不能改造或无力改造的，在承诺服从属地政府征迁安排的前提下也可提出申请。第四类，外来务工人员，如果在中心城区无购房记录（含非住宅）或现有住房人均面积低于17平方米，同时在漳州市范围内连续缴交社会保险3年以上也可申请。
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06/6
【问】童美丽：房妹子你好！房子马上要交房了。但人在外地，办交房手续不用本人去行不行？谢谢！
【答】房妹子：你好！一般情况下是需要本人去的，但是也可以委托他人代为办理房屋交房手续，具体每个楼盘要求都会不一样，你可以咨询下售楼部方面会比较准确。
标签：房东,二手房
