农村的宅基地如何买卖？这是大家一直谈论的问题。有人说，既然城镇人及外村人不能买卖本村宅基地，那么本村人，以及可以依法转回本村的人，为什么要去买宅基地呢？他依法申请可以无偿得到呀！所以认为，规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。
实则不然。农村自成立人民公社，下设大队，再下设生产队(现村民小组)，是没有村的。所以当时村里的所有土地，均按人口均分给村里的几个生产队，村里未保留一厘土地。
当时申请宅基地，只能是各队向各队申请，生产队队长说了箅。一直到撤大队实行行政村，到2015年还是由各村民小组审批宅基地，然后由村报乡土地所批准。
由于长期如此运作，宅基地出现有的村民小组缺乏，有的还富余现象。按现在村民认识，各小组的建设用地(使用权)还应归村民小组，如统一收归村集体，应到全村土地(使用权)包括耕地全部收归村里之时。所以，说一个村之内可以买卖宅基地，可能指一个村内各村民小组之间。界时，两个组长协商价格，经本村民小组村民同意后，报村委会批准。所得款，归卖地的村民小组。(或交村一些)。
你好，我是忆苦思田，很能高兴回答你提出的相关宅基地的问题。那么，首先我们要明确的是根据目前的相关国家政策，宅基地是不允许买卖的。
可能目前很多人看到一些城里人回农村搞养殖，农家乐，建房等，但是他们的地要么是租的，要么是手续不合法的（私下与别人签订合同，给别人一笔钱，宅基地还是别人的，只是你出钱建房，房子使用权归你，但是这种方式后期可能牵涉到纠纷，彼此都不受法律保护，并且如果不合法的话，双方都有可能收到有关部门的处罚），还有可能是人家确实有渠道，把户口从城里迁回了农村的。
当然，如果作为城里人，非常想在农村有房，其中还有一种可能，那就是如果有朋友，亲戚在农村的，尤其是老人，你可以继承房产，这样的话你可以暂时使用宅基地，但是有一点要明确，就是你继承的是房子，不是宅基地，还有就是房子好像是不能申请翻新与重建的，可以正常的维修，只要房子不倒，在法律的范围内，你就一直拥有使用权，所以如果是这种情况，在继承前，忆苦思田建议最好房子全新建好，如果继承的是老房子，时间太长，房子质量补好，房子如果倒了，宅基地是会被村里收回变为集体财产的。
所以如果是农村户口，家里有地有房的朋友要注意了，户口不要轻易迁出，迁出非常容易，后面想再迁入就非常麻烦了，尤其城里很多人都挤破脑袋想在农村有块地，有栋房的情况下，我们农村人有时觉得自己穷，却不知我们每个人都守着金山。
忆苦思田最后强调一下，农村宅基地在目前的政策下是不允许买卖的。
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。城市户口不能在农村购买宅基地建房。根据国家规定宅基地使用权不能单独转让。
如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地住房获得宅基地使用权，而且想要通过购买获得宅基地使用权，必须满足以下几个条件：
(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；(1)转让人与受让人为同一集体经济组织成员；
(2)转让行为须征得集体经济组织同意；(2)转让行为须征得集体经济组织同意；
(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；(3)宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让；
(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。(4)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
松、解限后，“这慢慢涨的房价”对于大部分人来说，也不是一笔小数目。松、解限后，“这慢慢涨的房价”对于大部分人来说，也不是一笔小数目。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
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农村宅基地不能买卖，更不能通过买卖农村房屋的方式获取宅基地使用权。
1.农村宅基地所有归属于农民集体所有。根据《土地管理法》第九条规定：宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
2.宅基地使用权需要依申请获取，不能通过买卖的方式的获取。根据《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上规定，农村宅基地使用权需要依申请获取，而且应当符合“一户一宅”原则，而且当农村村民出卖农村住宅后，是不能再申请宅基地建设住宅的。
3.严禁城镇居民购买农村宅基地。根据《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第六点意见“依法保护农民合法权益”要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民“上楼”，不得违法收回农户合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并，规范实施程序，加强监督管理。宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。
综上，农村宅基地是不能通过买卖的方式获取的，即使签订了相关的买卖合同，该合同也会被视为违反法律强制性规定，而被认定为无效合同。
综上，以上意见仅供参考，如有疑问可在评论下方评论或者私信头条，关注我，带你了解更多的法律常识。
目前的司法实践是来看，农村宅基地买卖合同以认定无效为原则，以认定有效为例外，如果买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
也就是说，农村宅基地不能自由买卖，只能在同一集体经济组织内部进行转让，转让时要满足以下条件：
(1)转让人拥有二处以上的农村住房;
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
由此可见，农村宅基地可以在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员是指具有农村户籍，符合宅基地的申请条件。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
新土地法规定，农村宅基地可以买卖，但是仅限于本村居民，不准出售给外村人和城里人，其实外地人也没有买的，买了也无法居住，人生地不熟的，和周围邻居不熟悉，怎么生活，肯定是别别扭扭，一般也不会买，凡是购买的一般都是本村人，大家都熟悉，相处融洽，这样便于生活。
以前宅基地严禁买卖，现在新土地法打破了这个界限，这样更方便群众，农村很多几份宅基地无人居住的，还有长期不回家的，宅基地对这些人来说毫无意义，现在农村出现很多转让宅基地的，我们村一份是12万，位置好一点的15－18万，宅基地的面积是17.8*20米，目前就是这个价格。
农村因为宅基地经常搞的大家焦头烂额，很多兄弟们多的因为宅基地无法结婚，现在农村根本不可能在划分宅基地了，都是各自想办法，所以新土地法解决了大家的困扰，多的可以卖，没有的可以买，这样可以有效解决供需矛盾，真正方便大家。
新土地法明确规定宅基地买卖仅限于本村村民，不准对外出售，这也是为了维护大家的利益，保持水土不流失，很好的解决了农村宅基地紧张的局面，同时也拉动了农村经济，大家说对吗？
新土地法很好的解决了农村宅基地供需矛盾，用宅基地换钱，解决生活困境，真正使宅基地合理利用，为搞活农村经济打下基础，很受农民的欢迎。
现在农村的宅基地可以买卖了，看是对农村人有较大的好处，其实这只是镜中花，水中月罢了。对农民没有什么实际意义，目的多半只是为方便地方政府，有更多土地可用于开发罢了。
按照《中华人民共和国土地管理法》规定，国家允许进城落户的农村村民，依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村经济集体组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。那么农村宅基地如何买卖呢？
首先宅基地它也是属于村集体的土地，只不过个人拥有其使用权，而且是用于建房居住，当然这个使用权，原则上是没有期限的。既然是集体的土地，你想买卖(这个使用权)肯定就需要村集体同意才行哈。
那么宅基地能卖给谁呢？肯定只能是本集体组织的成员。这种买卖相对简单，从实际情况来讲来，过个户就行了。其实我想本集体组织成员，买你宅基地的目的，可能也是为了你宅基地上面的房子罢了，宅基地可能只能算送。因为我国实行的是一户一宅制度，既然同为一村的，他自己申请一个宅基地不就可以了，为什么还要卖你的宅基呢？即使他愿意买，可能也出不了好价钱。而且假如他已有宅基地，那么他卖了你这个宅基地后，又算什么地呢？我想可能只能算商业用地，这种情况可能村集体又不会同意了。
这样看来，我们的宅基地买卖，作为农户来讲，可能只有选择有偿退出罢了，这种情况其实跟征地拆迁差不多，可能价格会更低罢了。一般政府给你一定的补偿(你可没有讨价还价的资格)，农民退出宅基地，然后政府通过一些操作，将其变为地票，然而到专门的市场进行交易。
综上可以看出，农村宅基地的买卖，最起码得通过村集体的同意。也就是说必须符合我国的现行法律才行，否则人家也不会同意，因此个人间交易基本难以实现。而真正想要买卖，可能只有有偿退出这条路，算是只能卖给政府吧。
目前农村的宅基地无法买卖，只能现在同村内或者是本大队之内才能自由的买卖，属于同一个大队，或者是属于同一个集体，可以有权买卖宅基地。城市户口不能在村里面买宅基地。过了5月份，我们这边就要发放宅基地的确权，一家一户宅基地，如果多了，到时候肯定会出现问题。
注意的事项
农村宅基地的流通也有很多需要注意的地方，下面我们来说一下宅基地的流通情况。
①没有宅基地购买者：如果牵从村内的有一个人想要迁出。想要去外地有更好的发展，他可以放弃村内的宅基地和耕地，也可以将这些东西卖给同村内的其他人。如果是其他人想要购买，必须要是本村人或者是本大队的人，而且与村内有关系来往，为村做过贡献或者是义务。如果是本村的人没有宅基地或者是耕地、属于上面的一种情况，这个人可以购买，并且子子孙孙还有继承的权利。
如果10来年没有回过村的人想要买，与其他人关系也没有维护好，这样的人也是不能买的。
②一宅多户：如果是一宅两户，或者是本身就有宅基地了，而你再想要购买它的宅基地。这个也是允许的，但是村内应该优先的供给那些没有宅基地的人。买了以后对该宅基地只有使用权，也就是说房子拆了，你不能重建了，只能对房子修修补补。
现在我们那边控制的比较严结宅基地已经确权下来，今年5月1号过后就会发放。而买卖交易就需要合同和户口顾户口一旦给你确立了有多少宅基地，想要再买卖就不容易了。
农村宅基地是不能随意买卖的，只有户籍在同一村庄的村民，才可以相互流转。
农村里面的宅基地如何进行买卖？其实在字面意义上我们不叫买卖，因为在农村里面的宅基地的问题而言，是规定了不允许买卖的，所以对于这个问题来看你是不可以拿农村里面的宅基地进行买卖。
但是在农村里面宅基地的问题，我们也为了盘活宅基地和刺激农村里面的经济发展，其实它是可以进行互相转让的。
集体之间互相转让。
集体之间互相转让这个问题，也相当于宅基地在农村里面进行买卖的问题。
也就是两个户口在同集体之间可以将宅基地进行，像商品一样进行协议转让买卖。
这个问题呢，就要得益于是农村户口集体内的人进行转让。也就是说同一个村集体双方户口都在农村里面，这种情况之下才可以进行转让，如果不是同一个农村里面，那么就是不可以进行转让的。
一户一宅制的要求也会对其产生影响。
对于农村里面宅基地买卖这个问题，其实一户一宅制也会有这样的要求，比如说你想要买别人的宅基地，前提条件就是你没有宅基地。
前提条件就是你的农村户口里面名下没有宅基地，这个才符合一户一宅制的问题。
所以对于这个问题来看，如果说你名下已经有在基地，那么再去购买就不符合，也获得不了合法的渠道或者合法的手续了。
一户一宅制的要求符合卖方。
对于你想卖出去宅基地的问题而言，也是有一个非常重要的前提。就是你本身有宅基地，也就是说你本身有一处以上的宅基地，你才可以卖多余的那一份。
假如你本身就一个宅基地，结果你还想把它卖了，这个肯定是不行的，因为你卖了的之后你就没有宅基地居住了，所以这个问题来看，对于一户一宅制的问题呢也是有所限制，你卖这些宅基地的问题也是有限制你转让这些宅基地的问题。
标签：宅基地,买卖,农村
