买房时,房子的面积直接影响到房屋的总价,因此许多购房者在买房时,会对房屋面积的大小格外关注,那么套内建筑面积包括哪些呢?
一、套内建筑面积包括哪些
1、套内使用面积:它是指房子内部可供使用的面积,包括了储物室、厨卫、过道、客厅以及卧室等区域,且房屋内的管道及烟囱是不能算入结构面积中的,与内墙装饰厚度一样,都需算进使用面积中。
2、套内墙体面积:它是指房子内部承重墙以及围护墙所占用的面积,或者是其它承重体占用的面积。
3、套内阳台建筑面积:它是指房子的阳台外沿和外墙间在水平面上的投影面积,如果是未封闭阳台,则根据阳台水平投影面积的二分之一进行计算,若是封闭阳台,需按它的全部投影面积进行计算。
二、购房面积误差超过3%怎么处理
1、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比未超过百分之三,可以根据合同中规定的房价进行结算,多退少补,这种情况下购房者提出解除购房合同,法院是不会支持的。
2、如果房子的实测面积与合同上写明的面积误差比已超过百分之三,购房者可以向开发方要求解除购房合同,并让对方补偿相应的损失,如贷款利息的损失,这种情况下,法院会予以支持。
3、如果房子面积的误差比在百分之三以上,购房者不想解除购房合同,仍然可以履行该购房合同,且超过百分之三的部分,可以让开发方承担该部分的房款,也就是说这一部分的面积,购房者无需支付房款也能拥有它的所有权。
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