截至目前，2021年菏泽城区新房均价仅7、8月两个月份呈现上涨态势。自相关部门叫停菏泽市场某些无序降价销售的项目以后，本以为新房价格会就此进入反弹阶段！
但事实却是，没有最低，只有更低！
新房最新交易均价
在2021年整个9月份菏泽城区整体新房交易均价为 6366元/㎡ ，相较8月份下降了 132/㎡ ，同比去年9月份下降了 144/㎡ 。
二手房最新交易均价
在2021年整个9月份菏泽城区整体二手房交易均价为 6523元/㎡ ，相较8月份下降了 314元 /㎡ ，同比去年9月份下降了 271元 /㎡ 。
以下是菏泽城区 2019.01-2021.09 的交易均价走势图：
此前我们提到，zf现在明令禁止扰乱市场秩序的降价销售，但是小编通过了解得知，目前市场上仍有些项目在以低于市场合理价位的价格售卖期房，降价销售的项目，多集中在市北片区、东北片区，其余片区的销售价格，目前都较为稳定。
降价销售好像成为目前菏泽市场上销售常态，买涨不买跌是购房者的心态，为何菏泽房价迟迟难以上涨，从目前市场大环境来说，市面在售项目多、同质化严重且近3年城区去化商品房套数稳定，在这种情况下，想卖的好，只能采用降价的方式吸引购房者。
菏泽市虽然全市人口较多，但相对分散且未向主城区虹吸，主城区的购房需求有限！且随着2021年下半年的新房市场逐渐转冷，某些项目带头降价销售对整个市场都造成一定的冲击，购房者观望情绪浓厚。
在这里，提醒购房者一句，菏泽楼市的低点已经来了，可以说是抄底的好机会，但降价销售的期房依然需要各位秉持十分谨慎的态度入手！
各县区最新交易均价一览
各县区 新房交易均 价方面
鄄城相比上个月 下降 94元/㎡
郓城相比上个月 下降 15元/㎡
定陶暂无变动
成武暂无变动
单县暂无变动
曹县暂无变动
东明暂无变动
巨野暂无变动
各县区二手房交易均价方面：
定陶相比上个月 上涨 481元/㎡
东明相比上个月 上涨 412元/㎡
成武相比上个月 上涨 174元/㎡
曹县相比上个月 上涨 41元/㎡
郓城相比上个月 上涨 34元/㎡
巨野相比上个月 下降 106元/㎡
单县相比上个月 下降 41元/㎡
鄄城相比上个月 下降 30元/㎡
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