长白的房价已经望尘莫及了，沈阳按地区来说，最贵之所在。最遗憾的就是我没去那购房，同学劝了我多少回，而且那时......哎，都是眼泪啊？
前一阵出台的限购政策，三个区，沈河、和平、浑南区，自从自贸区成立之后，沈阳的房价迅速涨起，对于房价的问题我从去年就在说，相对于作为省会来说，这的房价简直太低了，果不其然，从去年到今年涨幅太可观了，只可惜这个过程中没有我的参与。
相对于你说的两个项目，还是看开发商吧，现在人们的选择还是钟情于大盘，大资金，名牌的开发商，不像前些年，沈阳本地的，或者辽宁本地的，我们就认同，现在的世界可不同了，大手笔出手自然不同。
目前来说，长白岛地区房价还是独领风骚的，但是配套和相关的环境都已经很成熟的，在那住着还是不错的，另外学区也不错，和平区对那里也是很重视的，也算是区里重要的经济增长点。但是投资的话，暂时还算一般，至少这一两年就这样了，下一个爆发时间不好预测了。
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目前长白的房价已经是沈阳最高水平，除去新世界河景房还有马上可能开盘万科去年曹仲拿地的万科翡翠滨江，基本上就是长白岛内的大开的房子了，远洋、中海国际社区、华润这些都已经一万七以上了，新开的华润幸福里更是达到精装修2.2万以上。作为沈阳稀缺地段，目前也基本没有新盘，所以长白的二手房市场也较浑南和市内老城区的二手房火爆，二手房的价格基本跟一手持平，没有出现其他区域一手房价格远远高于二手房，且成交量也一直稳步增长
长白现在是大家公认的富人区，这个富人区是房价上的富人区，并不代表人文素质达到了！
但后来进去长白买房的那肯定是沈阳有钱的人，单间20000左右在沈阳买房代表了有钱人！
教育资源是长白买房人的最主要考虑的方向！其次才是它的商业配套和交通配套！
所以说一个板块的成熟是得经历从规划落地，到人们认可！
如果你现在去长白买房，我给你个赞👍成功人士！
长白岛的房子贵吗？铁西浑南这些三无地区都一万四五了，长白岛这样有双学区又便利的地方真的是不贵。有些人说长白的学区是贴牌的，其实，无论是南京一小还是南昌中学，现在都是总校了，126也已经把总校重心移到长白，从每年的升学率就可以证明。并且孩子上学非常便利，几乎都是下楼不远就到学校，这样好的学校资源，目前为止在沈阳是绝无仅有的。再说说交通，有些人黑长白堵车，请问在沈阳早晚高峰有不堵车的地方吗？长白岛有三座通往市内的桥，两条即将通车的地铁，这种交通配置也是其他地区没有的。
长白岛房价贵的根本原因是所谓的学区炒房。其他方面的确差强人意。他的主要问题是密度太高，人口过于密集，将来的配套无法满足，交通压力过大，居住舒适度不好，供暖不好，高层住宅将来安全隐患多，已经是业界公认的沈阳开发建设失败的典型。再说说学区房，长白的学校都是分校，虽然质量还不错，但从每年沈阳市中考的三校上线率来看，并不是很突出，并且例如南昌中学，目前已经是大班额超班额配置，容量到了极限，很难保证教学质量。如果选择宜居的地方，建议选择临河且居住密度低的地段，例如浑河奥体河畔新城区段，房价不高，区位好，密度低，洋房。如果为了孩子上学，完全可以花较少的价钱买一处小房子，如七中附近，将来也好出手，然后再买一处密度低好地段的房子自己住。其实买这两处房产的钱也不一定比在长白买一处贵。另外长白的房子将来升值的概率不高，投资绝对要谨慎。
一家之言，供参考。
华润幸福里甩中海和平之门几条街。开放商，物业管理，房屋质量，周边配套，都不是一个档次的。华润幸福里是长白地区核心地带，和平之门是长白地区最南端，岛外，挨着浑南西路，也就是新二环桥。然而华润幸福里旁边正在建华润万象汇。
当然一分钱一分货，华润幸福里大概18000-20000，比中海和平之门13000-14000吧，大概这样。
虚高是肯定的，是被炒上去的也是肯定的，但是与铁西老区相比，我还是更喜欢长白，坐标万科鹿特丹。
长白岛华润幸福里的房子价格应该会涨到3万
沈阳是青年公园附近和新世界河景房最贵！不是长白岛！
长白岛人口密度太大，交通拥堵，生活的舒适度差，来长白岛居住8年了，有一种上当受骗的感觉。
长白岛【双学区+河景房】房价持续暴涨，钢琴广场 65000/平
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